日本建物株式会社（以下、日本建物）は、老朽化した賃貸物件や底地を買い取って再生する大阪の不動産会社です。社員口コミサイトの評価は、エン カイシャの評判が正社員12名の回答で3.6、転職会議が17件の投稿で2.50と、サイトによって分かれています（2026年9月26日時点）。
日本建物の求人は、月給に賞与とインセンティブを加える仕入れ営業と、月給に賞与を加える不動産管理事務で、給与の仕組みも休日も違います。応募を考えている人は、固定残業代の時間と金額、インセンティブの計算方法、休日の決まり方を、応募する求人票と面接で確かめてください。
日本建物の会社概要と事業｜老朽化した賃貸物件や底地を買い取る大阪の不動産会社
日本建物は1992年に設立され、2019年5月に東海建物株式会社から今の社名に変わりました。公式の会社概要によると、本店は大阪市中央区にあり、東京・名古屋・京都・福岡に支店を置いています。
事業の内容と会社の基本情報は、日本建物の会社概要と事業をまとめた記事で解説しています。
日本建物の評判・口コミは職種と投稿の時期を分けて読む
日本建物の社員口コミは、投稿数が多いサイトでも数十件で、営業職と事務職で書かれている内容が違います。営業職の投稿は成果と報酬の関係や電話でのアポ取りに、事務職の投稿は教育や勤務時間に触れたものが目立ちます。
口コミサイトの点数は、回答者が少ないサイトほど振れやすい
日本建物の口コミは、エン カイシャの評判が52件で総合評価3.6（正社員12名の回答）、転職会議が17件で2.50、OpenWorkが2.94（回答者1人）です。Yahoo!しごとカタログには、2021年3月に投稿された3件が載っています（いずれも2026年9月26日時点）。
回答者が数人のサイトでは、1人の評価で点数が大きく動きます。点数よりも、投稿者の職種と在籍時期が自分の応募する求人と合うかを見て読みます。
営業職の投稿は、成果に応じた報酬と、電話でのアポ取りの負担の両方に触れている
Yahoo!しごとカタログには、成績が出れば自由に働ける一方で、翌月の成績しだいで厳しくなるという営業職の投稿と、休憩を挟みながら長い時間電話をかけ続けたという投稿があります。どちらも2021年3月の投稿で、今の研修や働き方と同じとは限りません。
日本建物の採用情報サイトの社員メッセージでも、営業の仕事は地主や地権者への電話から始まると社員が説明しており、新卒1年目の社員は毎日テレアポ業務をしていると述べています。
事務職の投稿は、OJTでの教育と19時までの勤務時間に触れている
エン転職の会社ページに載る2026年3月の口コミには、不動産業界も事務も未経験から、OJTで一から教わったという投稿があります。事務職は水・土・日のシフト休みで、残業は19時までしかできず、水・日・祝日はノー残業デーだという投稿も見られます。
ただし、口コミの内容は投稿者個人の経験で、職種や在籍した時期が違えば当てはまらない場合があります。
「日本建物 やばい」の上位に並ぶのは、立ち退きの解説記事と口コミサイト
「日本建物 やばい」と検索したときの上位には、立ち退きの連絡を受けた入居者向けに法律事務所が書いた解説記事と、社員口コミサイトが並びます（2026年9月26日時点）。解説記事は入居者に向けたもので、社員の働き方を扱った記事ではありません。
国土交通省のネガティブ情報等検索サイトでは、公開されている最近5年分の宅地建物取引業者の行政処分に、日本建物の名前はありませんでした（2026年9月26日時点）。
日本建物の年収と給与の仕組み｜固定残業代とインセンティブ
日本建物の給与は、仕入れ営業が月給に賞与とインセンティブを加える形、不動産管理事務が月給に賞与を加える形で、どちらの月給にも30時間分の固定残業代が含まれます。仕入れ営業の年収は、契約の件数と物件の利益で大きく変わります。
仕入れ営業は月給40万円から＋インセンティブで、年収例は入社2年目で850万円
エン転職に掲載中の名古屋支店の仕入れ営業の求人では、給与は月給40万円からに、年2回の賞与とインセンティブ、各種手当を加える形です。月給には30時間分の固定残業代（6万3000円から）が含まれ、30時間を超えた分は別に全額支払うとしています（2026年9月26日時点）。
インセンティブは仕入れた物件の利益で決まり、成約1件あたりの平均は60万〜70万円だと求人票に書かれています。年収例は、入社2年目・20代で850万円（年間の契約4本）、入社4年目・30代で1,320万円（同6本）です。
年収例は会社が示した社員の例です。インセンティブは契約の件数と物件の利益で変わるため、入社後の年収が年収例と同じ額になるとは限りません。
不動産管理事務は月給27万〜35万円で、初年度の想定年収は340万〜500万円
エン転職の大阪本社の不動産管理事務の求人では、月給27万〜35万円に年2回（7月・12月）の賞与が加わり、初年度の想定年収は340万〜500万円です。月給には30時間分の固定残業代（4万9000円〜6万3000円）が含まれ、超えた分は別に全額支払われます（2026年9月26日時点）。
月給の額は、年齢・経験・能力を考えて決めるとしています。
口コミサイトの平均年収は577万円で、営業系756万円・事務系398万円と差がある
エン カイシャの評判では、正社員10人の回答による平均年収は577万円、回答者の年収の範囲は250万〜1,500万円です（集計期間は2015〜2026年）。職種別の平均は、営業系が756万円、企画・事務・管理系が398万円です。
回答者は10人で平均年齢は29.5歳のため、会社全体の平均年収を表す数字ではありません。日本建物の公式サイトと採用情報サイトには、平均年収の記載がありません。
日本建物の働き方｜勤務時間・休日・残業
日本建物の勤務時間と休日は職種で違い、仕入れ営業は隔週休2日制、不動産管理事務は完全週休2日制です。本社は自社ビルで、毎日19時に建物を施錠していると不動産管理事務の求人票に書かれています。
仕入れ営業は8:30〜19:00で、休みは毎週水曜と隔週火曜
名古屋支店の仕入れ営業の勤務時間は8:30〜19:00（実働8時間）です。休日は隔週休2日制（毎週水曜日と隔週火曜日）で、夏季・年末年始・GWの休暇は各7日です。
エン転職の求人票には、日曜・祝日に出社した日は18時に退勤できるとあり、土日も出勤日になりえます。
不動産管理事務は8:30〜18:00で、水・土・日からシフトで休む完全週休2日制
大阪本社の不動産管理事務の勤務時間は8:30〜18:00（実働8時間・休憩90分）です。休日は完全週休2日制（月7〜9日）で、水曜・土曜・日曜のいずれかを月ごとのシフトで休みます。
有給休暇は入社半年後に10日が付与されます。
残業は求人票で月20時間程度、口コミサイトの集計では月29時間
不動産管理事務の求人票は残業を月20時間程度とし、水・日・祝日はノー残業デーだとしています。仕入れ営業の求人票は、平日は19時に完全退社で、残業は基本的にないとしています。
エン カイシャの評判の集計では、回答者12人の月の残業時間の平均は29時間です。転職会議の集計は月5.8時間で、サイトによって差があります。
日本建物の募集職種と仕事内容
日本建物がエン転職で募集しているのは仕入れ営業と不動産管理事務の2職種で、どちらも学歴不問で、業種の未経験者を歓迎しています（2026年9月26日時点）。
仕入れ営業は、土地の持ち主へのアポ取りから買い取り・再販売までを受け持つ
仕入れ営業の仕事は、活用されていない土地を調べ、持ち主にアポイントを取り、訪問して権利関係の相談や提案をするところから始まります。土地を買い取って権利関係を整えた後、デベロッパーやハウスメーカーに再販売するまでを担当し、1件に半年〜1年かけると求人票に書かれています。
求人票では、ノルマはないとしています。
不動産管理事務は、契約書のチェックや家賃・地代の管理、専門家との調整を受け持つ
不動産管理事務の仕事は、領収書の発行や売買契約書のチェック、買い取った物件の家賃・地代の集金確認とExcelへの入力です。司法書士・税理士・弁護士と連絡をとって決済や登記の手続きを進め、契約や決済の立ち会いにも週1〜2回程度同行します。
研修は、営業が1週間の出張研修、事務がOJTで2か月ほどをめどに独り立ち
仕入れ営業は、入社後1週間、大阪本店か東京支店で座学と先輩への同行の研修を受けてから名古屋支店に戻ります。仕入れ営業の求人票では、未経験から始めた社員が約9割だと説明しています。
不動産管理事務はOJTから始め、2か月ほどをめどに独り立ちする流れです。資格の支援として、宅地建物取引士の資格手当が月1万5000円、取得時の報奨金が10万円あり、採用情報サイトの職場環境のページでも資格支援制度があると案内しています。
日本建物の求人に応募する前に確認したいポイント
日本建物の求人に応募する前に確かめたいのは、応募の窓口と掲載期間、給与の内訳、休日の決まり方の3つです。
応募の窓口は公式の採用情報サイトとエン転職で、求人ごとに掲載期間がある
日本建物への応募の窓口は、公式の採用情報サイトとエン転職の求人です。エン転職の仕入れ営業の求人は2026年9月30日まで、不動産管理事務の求人は2026年11月11日までの掲載です。
マイナビ転職などに残る過去の求人は募集が終わっており、給与や勤務地が今の募集と違う場合があります。
面接で聞いておきたい5つのこと
日本建物の面接では、求人票だけでは分からない給与と休日の条件について、次の5つを聞いておくと、入社後の条件を他社の求人と比べられます。
- 固定残業代の時間と金額、30時間を超えた月の残業代の支払い方
- インセンティブの計算方法（物件の利益のどの割合か）と支払いの時期
- 配属予定の部署の休日の決まり方と、土日に出勤する頻度
- 入社1年目の契約件数の目安と、契約が無い月の給与
- 研修の期間と、独り立ちまでの流れ
日本建物の評判・求人についてよくある質問
日本建物の平均年収はいくらですか？
日本建物の公式サイトと採用情報サイトには、平均年収の記載がありません。口コミサイトのエン カイシャの評判では、正社員10人の回答による平均年収は577万円です。求人票では、不動産管理事務の初年度の想定年収が340万〜500万円、仕入れ営業の年収例が入社2年目で850万円です（2026年9月26日時点）。
日本建物の仕入れ営業にノルマはありますか？
エン転職の仕入れ営業の求人票では、ノルマはないとしています。ただし、給与のうちインセンティブは契約の件数と物件の利益で決まるため、年収は契約の件数によって変わります。
日本建物は土日休みですか？
職種によって違います。仕入れ営業は隔週休2日制（毎週水曜日と隔週火曜日）で、不動産管理事務は水曜・土曜・日曜のいずれかを月ごとのシフトで休む完全週休2日制です。
未経験でも日本建物に応募できますか？
エン転職の仕入れ営業と不動産管理事務の求人は、どちらも学歴不問で、業種の未経験者を歓迎しています。宅地建物取引士の資格も必須ではありません。
日本建物の口コミの点数はどのくらいですか？
2026年9月26日時点で、エン カイシャの評判は3.6（正社員12名の回答）、転職会議は2.50（17件）、OpenWorkは2.94（回答者1人）です。回答者の少ないサイトでは、1人の評価で点数が大きく動きます。
日本建物はインセンティブのある仕入れ営業と月給制の事務職を募集する不動産会社で、休日と固定残業代は求人ごとに違う
日本建物は、老朽化した賃貸物件や底地を買い取って再生する大阪の不動産会社で、月給に賞与とインセンティブを加える仕入れ営業と、月給に賞与を加える不動産管理事務を募集しています。口コミサイトには、成果と報酬の関係を書いた営業職の投稿と、教育や勤務時間に触れた事務職の投稿があります。
応募を考えるときは、固定残業代の時間と金額、インセンティブの計算方法、配属先の休日の決まり方を、応募する求人票と面接で確かめましょう。
掲載情報は公開情報をもとに編集しています。最新の会社情報、サービス情報、採用情報などは、公式サイトで確認してください。
