フジ住宅株式会社（以下、フジ住宅）の新築の建売住宅は、2026年のオリコン顧客満足度調査「建売住宅 ビルダー 近畿」で1位となり、同社の発表では10の評価項目すべてで1位でした。ただし、10項目のうち点数が低かったのは保証内容とアフターサービスで、調査の対象は新築の建売住宅を買った人に限られます。
フジ住宅で家を買うか迷っている人は、契約の前に、保証とアフターサービスの範囲と期間、フジ住宅が売主か仲介かを、重要事項説明書と保証の書面で確かめてください。
フジ住宅の会社概要と事業｜大阪府岸和田市の東証プライム上場の住宅会社
フジ住宅は、1974年に大阪府岸和田市で設立された東証プライム上場の住宅会社です。公式サイトの事業案内によると、新築一戸建ての分譲、中古住宅の買い取りと再販売、個人投資家向けの賃貸アパートの販売と建築請負、賃貸住宅の管理を手がけています。
会社の基本情報と主な事業は、フジ住宅株式会社の会社概要と事業をまとめた記事で解説しています。
フジ住宅の評判・口コミ｜建売住宅の満足度調査では近畿で1位
フジ住宅の新築の建売住宅は、オリコン顧客満足度調査の近畿の建売住宅ビルダーで2026年に1位となり、総合得点は69.9点でした。購入者の声では設備や間取り、アフターサービスの窓口が評価される一方、施工の仕上げや隣家との距離を気にする声もあります。
満足度調査の10項目の点数は、立地が最も高く、保証内容が最も低い
オリコン顧客満足度調査のフジ住宅のページに載る2026年の評価項目別の点数は、次の10項目です（2026年9月26日時点）。
| 評価項目 | フジ住宅の得点 |
|---|---|
| 立地 | 74.7点 |
| 周辺環境 | 72.4点 |
| 情報提供 | 70.5点 |
| 引渡し時の住宅確認 | 71.5点 |
| デザイン | 71.4点 |
| 住宅構造・設計 | 73.1点 |
| 住宅設備 | 68.6点 |
| 価格の納得感 | 70.3点 |
| 保証内容 | 65.1点 |
| アフターサービス | 65.3点 |
フジ住宅が2026年2月2日に開示した資料では、10項目すべてで1位になったとしています。保証内容（65.1点）とアフターサービス（65.3点）は、次に低い住宅設備（68.6点）より3点以上低い点数です。
調査の対象は、過去12年以内に近畿で新築の建売住宅に入居した人
オリコンの調査は、近畿2府4県で過去12年以内に新築の建売住宅に入居し、物件選びに関わった25〜84歳の1,478人に、2023〜2025年の3回にわたりインターネットで聞いたものです。調査したのは29社で、ハウスメーカーとデベロッパーは対象外です。
フジ住宅の注文住宅、中古住宅、分譲マンションを買った人の評価は、この調査の点数に入っていません。
購入者の声では設備・間取りが評価され、施工の仕上げや隣家との距離を気にする声もある
オリコンのフジ住宅のページには、購入者のコメントが16件載っています。良い点では、床暖房や食器棚が最初から付いていたこと、間取りや家事の動線、アフターサービスの専用電話があることが挙げられています。
気になる点では、床下の配管の穴がふさがれておらず虫が入った、外構の仕上がりが良くない、隣の家との間隔が狭く室外機の音が響く、といった声があります。コメントは一人ひとりの購入者の経験で、同じ分譲地や同じ時期の住宅に当てはまるとは限りません。
フジ住宅の住まいの価格と費用｜仲介手数料がかかるかは取引態様で決まる
フジ住宅の住まいで仲介手数料がかかるかどうかは、フジ住宅が売主として直接売るか、ほかの売主の物件を仲介するかで決まります。家を売る場合も、フジ住宅が直接買い取るなら仲介手数料はかかりません。
中古住宅は、フジ住宅が売主の物件なら仲介手数料がかからない
フジ住宅の中古住宅サイト「おうち館」では、フジ住宅が売主の物件に「仲介手数料不要」「フジ住宅が売主」と表示され、物件詳細の「取引態様」の欄が「売主」になっています。取引態様が「仲介」や「媒介」の物件は、売買が成立したときに仲介手数料がかかります。
おうち館で2026年9月26日に掲載されていた堺市堺区のマンションの例（1978年築・2LDK・2026年4月改装）は、改装の工事費を含む価格が1,848万円で、別に毎月の管理費6,100円と修繕積立金12,300円がかかります。価格と毎月の費用は物件ごとに違います。
家を売る場合、フジ住宅の直接買取は仲介手数料がかからないが、手取りが仲介より低くなる場合がある
フジ住宅の買取査定のサイトでは、フジ住宅が買主として直接買い取るため、販売活動が要らず仲介手数料もかからないと説明しています。同じページには、手取りの金額が仲介で売るより低くなる場合があることも書かれています。
買い取りの対象は大阪府・兵庫県・和歌山市の一部の地域で、大阪市内・北摂・京阪・東大阪・兵庫県の一戸建ては建てられてから25年以内の物件が条件です（2026年9月26日時点）。条件によっては買い取れない場合もあります。
フジ住宅の保証とアフターサービス｜新築は10年目まで定期アフターサービス、中古は最長2年
フジ住宅の保証とアフターサービスは、新築の分譲住宅と中古住宅で期間が違います。新築は引き渡しから10年目まで定期のアフターサービスがあり、中古住宅はフジ住宅が売主の物件に最長2年間のアフターサービス保証が付きます。
新築の分譲住宅は、3か月・1年・2年・5年・10年目に定期アフターサービスがある
フジの家のアフターサービスのページでは、引き渡しの日から3か月、1年目、2年目、5年目、10年目に、「フジ住宅株式会社アフターサービス保証基準」に従って定期のアフターサービスを行うとしています。一定期間の不具合は無償で補修するとしており、どの部分を何年まで無償で直すかは、この保証基準に書かれます。
契約の前に、アフターサービス保証基準の書面を受け取り、部位ごとの保証期間を確かめてください。
新築の分譲住宅は、住宅性能評価書付きで、地盤は1事故最高5,000万円まで保証する
フジの家の保証制度のページでは、全邸に住宅性能評価書が付くとしています。地盤は第三者の機関が保証し、地盤の不同沈下による建物の損害に1つの事故につき最高5,000万円までを保証すると説明しています。
建物については、瑕疵担保責任の保険を用意していると同じページに書かれています。保険の名前と保険期間は、引き渡しのときに受け取る保険の書類で確かめます。
中古住宅は、フジ住宅が売主の物件に最長2年間のアフターサービス保証が付く
おうち館の物件ページでは、フジ住宅が売主の中古住宅に「最長2年間のアフターサービス保証」が付くと案内しています。公式サイトのサステナビリティのページでも、建物保証付きの中古住宅を販売しているとしています。
保証が付くかどうかと部位ごとの期間は、物件ページの表示と売買契約書で確かめます。
「フジ住宅 やばい」と検索したときに確かめたいこと
「フジ住宅 やばい」と検索すると、家を買った人に感想を聞く質問サイト、住宅会社を比べるサイトが上位に並びます（2026年9月26日時点）。
家の品質やアフターサービスが気になる人は、満足度調査の保証内容とアフターサービスの点数と、契約前に受け取る保証の書面を合わせて見ると、何年まで何が保証されるかを確かめられます。住宅会社を比べるサイトの坪単価や評価は、サイトごとに調べた時期と方法が違います。
フジ住宅で家を買う前に確かめたいポイント
フジ住宅で家を買う前に確かめたいのは、取引態様と免許番号、保証の範囲と期間、見学で分かる周りの環境の3つです。
重要事項説明書で、取引態様と宅地建物取引業の免許番号を確かめる
契約の前に受け取る重要事項説明書には、取引態様（売主か仲介か）と、宅地建物取引業者の免許番号が書かれます。フジ住宅の免許番号は国土交通大臣（13）第2430号で、国土交通省の宅地建物取引業者検索で照らし合わせられます。
見学では、隣家との距離、室外機の位置、外構の仕上がりを見る
満足度調査のコメントで気になる点に挙がった隣家との間隔、室外機の位置、外構の仕上がりは、完成した建物を見学すれば確かめられます。隣の家の室外機がどこに置かれるかは、分譲地の区画図と配置図でも見られます。
フジ住宅の評判についてよくある質問
フジ住宅の評判はどうですか？
フジ住宅の新築の建売住宅は、2026年のオリコン顧客満足度調査「建売住宅 ビルダー 近畿」で1位、総合得点は69.9点でした。10項目のうち保証内容（65.1点）とアフターサービス（65.3点）は、ほかの項目より点数が低くなっています。
フジ住宅の新築の保証は何年ですか？
フジの家の定期アフターサービスは、引き渡しから3か月・1年目・2年目・5年目・10年目に行われます。無償で補修する部位と期間は「フジ住宅株式会社アフターサービス保証基準」で決まるため、契約前に書面で確かめてください。
フジ住宅の中古住宅に仲介手数料はかかりますか？
フジ住宅が売主の中古住宅には仲介手数料がかかりません。物件詳細の取引態様が「仲介」や「媒介」の物件は、仲介手数料がかかります。
フジ住宅の注文住宅や中古住宅の満足度は分かりますか？
オリコンの「建売住宅 ビルダー 近畿」の調査は、新築の建売住宅を買った人だけが対象で、注文住宅と中古住宅の評価は入っていません。注文住宅や中古住宅は、見学や相談の場で、アフターサービスの期間と窓口を直接確かめてください。
フジ住宅は、近畿の建売住宅の満足度調査で1位の住宅会社で、保証の範囲と取引態様は物件ごとに違う
フジ住宅は、新築の建売住宅が近畿の満足度調査で1位となった大阪府岸和田市の住宅会社です。購入者の声では設備と間取りが評価される一方、保証内容とアフターサービスは10項目の中で点数が低く、調査の対象も新築の建売住宅に限られます。
フジ住宅で家を買うときは、重要事項説明書で取引態様と免許番号を、アフターサービス保証基準の書面で部位ごとの保証期間を確かめ、見学で隣家との距離と外構の仕上がりを見ておきましょう。
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