株式会社ランドネット（以下、ランドネット）の評価は、不動産売却の口コミサイトで41件・3.9、不動産投資の口コミサイトで58件・3.7です（2026年9月28日時点）。売却では売却スピードの満足度がサイト内で全国8位と高く、投資では物件の評価に比べて営業とアフターフォローの点数が低めで、担当者によって違うという声が複数あります。
ランドネットに売却・購入・賃貸管理を頼むか考えている人は、買取か仲介かで変わる手数料、直接購入か仲介かで変わる保証の期間、賃貸管理の手数料と解約の予告期間を、契約の前に公式ページと担当者の説明で確かめてください。
ランドネットの会社概要と事業｜中古マンションの買取・販売と賃貸管理を手がける上場企業
ランドネットは、東京都豊島区南池袋に本社を置き、投資用の中古マンションを所有者から直接買い取って販売する事業を軸に、仲介、賃貸管理、リフォーム、不動産クラウドファンディング「LSEEDクラファン」を手がけています。
会社概要と5つの事業、DMや電話が届いたときの確かめ方は、ランドネットの会社概要をまとめた記事で解説しています。
ランドネットの口コミは、売却・投資・社員の3種類で分けて読む
ランドネットの口コミは、物件を売った人、物件を買った人や投資の相談をした人、社員の3種類に分かれ、サイトも評価の分かれ方も違います。
売却の口コミサイトは41件・3.9で、売却の速さの評価が高い
不動産売却の口コミサイト「おうちの語り部」では、ランドネットの評価は41件の口コミで3.9です（2026年9月28日時点）。サイト内の順位は、総合満足度が全国10位、売却スピード満足度が全国8位です。項目別の点数は、売却スピード・売却価格・企業と社員の対応がいずれも3.8です。
一覧に表示された口コミには、返信の早さや買取価格の高さを決め手に挙げる投稿がある一方、査定の後の減額や、売却中の連絡の少なさへの不満の投稿もあります。表示された口コミは2019〜2020年のもので、今の担当者や手続きに当てはまるとは限りません。
投資の口コミサイトは58件・3.7で、物件の評価に比べて営業とアフターフォローの点数が低い
不動産投資の口コミサイト「不動産投資のミカタ」では、58件の口コミで3.7です（2026年9月28日時点）。項目別では物件の質・量が4.18、収益性・入居率が4.17と高く、営業は3.38、アフターフォロー・管理力は3.4です。
表示された投稿には、修繕の履歴や積立金まで説明を受けたという評価と、長く持つつもりなのに短期の売買を勧められたという不満が並びます。「担当者によって違う」という趣旨の記述が複数の投稿にあり、表示された投稿は2019年のものです。
社員の口コミサイトの点数は、サイトによって2.8〜4.1と開きがある
社員の口コミサイトでは、エン カイシャの評判が4.1（正社員210名の回答）、OpenWorkが3.25（回答者77人）、Yahoo!しごとカタログが2.8（口コミ35件）です（2026年9月28日時点）。社員の口コミは働く側の評価で、売却や購入の取引の対応を評価したものではありません。
「ランドネット やばい」「怪しい」と検索されるときに分けて見ること
「ランドネット やばい」の検索結果に並ぶのは、口コミの解説記事、社員の口コミサイト、ランドネットの名前を騙る業者への注意のお知らせです（2026年9月28日時点）。「やばい」という一語には、営業電話やDM、担当者による対応の差、社員の口コミ、名前を騙る業者という別々の話が混ざっています。
営業電話やDMへの不満は、公式サイトのフォームで止められる
営業電話やDMは、売るつもりがなければ、公式サイトのDM配信停止フォームと電話勧誘停止フォームで止められます。口コミの解説記事の多くは、営業電話やDMの多さを「やばい」と言われる理由に挙げています。
DMの宛先の調べ方とフォームの入力項目は、ランドネットの会社概要をまとめた記事で解説しています。
担当者による対応の差は、査定額や提案の根拠を並べて見分ける
担当者による対応の差は、査定額や提案の根拠を担当者に尋ね、公式サイトの取引実績や他社の査定と並べると見分けられます。口コミの解説記事と投資の口コミサイトの投稿は、担当者によって対応や提案が違うという点で共通しています。
勧められた売り方や買い方は、自分の目的（すぐに現金にしたいのか、長く持って家賃を受け取りたいのか）に合うかで判断します。
行政処分は国土交通省の検索で0件、名前を騙る業者には会社が注意を呼びかけている
ランドネットの行政処分は、国土交通省のネガティブ情報等検索サイトで0件です（2026年9月28日時点）。調べた分野と公開期間は、ランドネットの会社概要をまとめた記事で解説しています。
ランドネットの名前を騙る電話や訪問については、ランドネット自身が2025年4月3日のお知らせで注意を呼びかけています。社員かどうか分からないときは、代表窓口のフリーダイヤル0120-012-461で確かめられます。
ランドネットに売却するときの費用と条件｜買取と仲介の違い
ランドネットに売るときの費用と期間は、ランドネットが買主になる買取か、ほかの買主を探す仲介かで変わります。買取と仲介の違い3点を、公式の売却ページとよくある質問から次の表にまとめました。
| 項目 | 買取 | 仲介 |
|---|---|---|
| 買主 | ランドネット | 個人・法人の購入希望者 |
| 仲介手数料 | かからない | 売買契約が成立したときにかかる |
| 決済・引き渡しまで | 通常1〜3か月 | 買主を探す期間が加わり、買取より長い |
買取は仲介手数料がかからず、引き渡しまで通常1〜3か月
買取は仲介手数料がかからず、現金決済と引き渡しまでは通常1〜3か月で、物件によってはもっと早く決済できると公式の売却ページは説明しています。買取では、ランドネットが査定をもとに買取価格を示し、条件がまとまれば売買契約を結びます。
同じページは、売主の瑕疵担保責任（今の民法でいう契約不適合責任）を免責にして売れるとも説明しています。売った後に不具合が見つかったときに誰が負担するかは、売買契約書の特約で確かめます。
仲介は、売買契約が成立したときに仲介手数料がかかる
仲介手数料は成功報酬で、売買契約が結ばれたときに請求されます。仲介では、査定価格を参考に売り出し価格を決め、媒介契約を結んで買主を探し、広告の費用はランドネットが負担します。
公式のよくある質問は、売却の費用として仲介手数料と印紙代を挙げ、必要に応じて抵当権の抹消費用やローンの一括返済手数料がかかるとしています。
査定額は、公式サイトの取引実績や他社の査定と並べて比べる
ランドネットは公式サイトで全国の1万件以上の取引実績を公開していて、過去の取引を検索できます。査定は無料なので、同じ物件の査定を複数の会社に頼んで並べると、示された買取価格の高さを判断できます。
ランドネットで購入するときの費用と保証｜直接購入と仲介で保証の期間が違う
ランドネットで中古マンションを買うときは物件価格のほかに諸費用がかかり、保証の期間は、ランドネットが売主の物件を直接買うか、仲介で買うかで変わります。
物件価格のほかに、価格の7〜10%ほどの諸費用がかかる
公式のよくある質問では、仲介手数料や登記費用などを含む諸費用の目安を、売買価格の7〜10%程度としています。売買価格や、現金で買うかローンを使うかで変わるとも書いています。
投資用の物件でもローンは使え、頭金5〜10%程度で融資を受けられる場合があるとしています。契約から決済までは1〜2か月が一般的です。
3年あんしん保証サービスは、ランドネットが売主の物件を直接買った人が対象
ランドネットが売主の物件を直接買うと、「3年あんしん保証サービス」が付きます。契約不適合責任が引き渡しから3年、設備の故障の修理・交換が最長3年、家賃の滞納が引き渡しから3年以内なら最大6か月分の立て替えという3つの保証で、3年に広げたのは2024年4月以降に引き渡された物件からです。
ランドネットが仲介した物件を買った場合、契約不適合責任と設備の保証は引き渡しから30日で、家賃滞納の保証は付きません。家賃滞納の保証は、ランドネットから直接買い、しかも賃貸管理をランドネットに任せた人だけが対象です。不動産会社が買った物件は、設備と家賃滞納の保証の対象外です。
設備保証には設備ごとの上限額があり、超えた分は自己負担
設備保証の上限額は、ユニットバス本体が40万円、電気給湯器が20万円、ガス給湯器が7万円、エアコンが5万円などで、修理費が上限を超えた分は買った人の負担です。保証書は、引き渡しの後に紙で渡されます。
保証のページには、平成元年（1989年）以降に建てられた物件が対象という注記もあります。築年数の古い物件は、設備保証の対象になるかを契約前に確かめます。
賃貸管理とLSEEDクラファンの手数料と仕組み
ランドネットの賃貸管理の手数料は月額賃料の3.3%（税込）からで、不動産クラウドファンディングのLSEEDクラファンは1万円から出資できます。
賃貸管理の手数料は3.3%からで、空室の間は無料
ランドネットの賃貸管理の基本管理プランは管理手数料3.3%（税込）からで、入居者募集、契約・更新・解約、家賃の集金、入居中のトラブル対応、原状回復工事までを含みます。料率は管理エリアで異なり、区分マンション1室の下限は2,200円（税込）で、空室の間は管理手数料がかかりません（2026年9月25日のプレスリリース）。
同じ発表では、入居率は2026年7月31日時点で12年続けて98%超、入居者募集の成約までの期間は全国平均31日としています。
管理を任せる前には、管理委託契約の解約の予告期間と違約金の有無も確かめます。公式のよくある質問は、管理会社を変えるときの解約予告は3〜6か月前が多いと説明しています。
LSEEDクラファンで会社が損失を負担するのは、劣後出資の割合まで
LSEEDクラファンは1万円から出資でき、想定年配当利回りは3〜8%です。ランドネットは出資額全体の10〜30%を劣後出資し、損失が出てもその割合まではランドネットが負担するとよくある質問で説明しています。2026年7月時点で、配当の遅れや元本割れはないとしています。
劣後出資の割合と、運用中に出資を譲渡できるかはファンドごとに違います。応募の前に、契約成立前書面、電子取引に係る重要事項等説明書、匿名組合契約書の3つで確かめます。運用期間が1年以上のファンドの配当は、7月末に権利を持っている人に払われます。
ランドネットと契約する前に確かめたい5つのこと
ランドネットと売却・購入・賃貸管理の契約をする前に確かめたいのは、次の5つです。担当者の説明を公式ページや他社の条件と並べておくと、口コミで挙がる担当者ごとの差に左右されにくくなります。
- 名刺や書類の会社名と、免許番号「国土交通大臣（3）第8622号」（宅地建物取引業者検索で確かめられる）
- 売却なら、買取か仲介か、仲介手数料の有無と、決済・引き渡しの時期
- 査定額・買取価格の根拠と、公式サイトの取引実績や他社の査定との差
- 購入なら、ランドネットが売主か仲介か、3年あんしん保証サービスの期間と対象の設備
- 賃貸管理なら、手数料の料率と下限、管理委託契約の解約の予告期間と違約金
ランドネットの評判についてよくある質問
ランドネットの口コミの評価はどのくらいですか？
2026年9月28日時点で、不動産売却の口コミサイト「おうちの語り部」が41件で3.9、不動産投資の口コミサイト「不動産投資のミカタ」が58件で3.7です。どちらも、一覧に表示された口コミは2019〜2020年のものです。
ランドネットに売ると仲介手数料はかかりますか？
ランドネットが買い取る場合はかかりません。ランドネットが仲介して別の買主に売る場合は、売買契約が成立したときに仲介手数料がかかります。
ランドネットからの営業電話を止めるにはどうすればよいですか？
公式サイトの電話勧誘停止フォームに、名前と勧誘を受けた電話番号を入れて申し込みます。申し込みの時期によっては、その後も電話がかかることがあると注記されています。
ランドネットで買った物件に保証はありますか？
ランドネットが売主の物件を直接買い、2024年4月以降に引き渡された場合は、契約不適合責任と設備の保証が引き渡しから最長3年付きます。ランドネットが仲介した物件は、契約不適合責任と設備の保証が引き渡しから30日です。
LSEEDクラファンは元本割れしませんか？
ランドネットは、2026年7月時点で元本割れはないとしています。会社が損失を負担するのは劣後出資の割合（ファンドごとに10〜30%）までのため、それを超える損失が出たときの扱いは、応募前に契約成立前書面で確かめます。
ランドネットは、買取か仲介か、直接購入か仲介かで手数料と保証が変わる中古マンションの不動産会社
ランドネットの口コミは、売却スピードの満足度の順位や物件の評価が高い一方、担当者によって対応が違うという声が複数のサイトにあります。行政処分は、国土交通省の検索で0件です（2026年9月28日時点）。
売却なら買取と仲介の手数料と期間、購入なら売主がランドネットかどうかと保証の期間、賃貸管理なら手数料と解約の予告期間を、契約の前に担当者と公式ページで確かめましょう。
掲載情報は公開情報をもとに編集しています。最新の会社情報、サービス情報、採用情報などは、公式サイトで確認してください。
